一向被视为国内房价风向标的深圳楼市领跌全国，一手房成交均价在最近四周内环比累计下降超过 三成，虽然上周（6月21日至27日）深圳一手楼价环比增长，但总体仍处于下降通道。研究机构的最新统计数据表明，重点城市成交量全线下降，部分新盘、二 手楼盘均曝出“零成交”。在此压力下，部分重点城市的房价已现整体松动迹象。
业内人 士普遍认为，降价是大势所趋，大规模的楼市降价潮可能在第四季度出现。
卖家在房价下 跌的时候该如何调整策略，如何将风险和损失降到最低呢？本报记者采访有关专家，根据不同物业类型，给出了相应的建议。
给买家一个心动的价格
卖家自画像：李先生在2008年曾经成功抄底，持有4套房子的房价都高于市场价六成。今年年初，李 先生想卖出一套房子，但价格一路下跌，自己不断调低放盘价，总赶不上房价下跌速度，狠心降价又不甘心，总认为房价有一天还会涨上来。
有丰富投资经验的人士提醒，现阶段要卖出房产，一定要率先给出一个令买家心动的价格才有可能成交， 且获得一定的利润。因为价格下跌时，市场观望气氛浓厚，不是令人心动的房子很难有人接手。比如，一套市价100万的房子， 90万可能卖不出去，卖家是否舍得85万甚至80万出手？在下跌市场里这套房子完全有可能跌到60万，甚至跌破60万，而60万就是当初的购买价格；所以 即使80万卖出也有收益，而一旦贻误时机很有可能不但没利润，连本金都有可能损失。对开发商也是如此，在市场不好的情况下应降价减持，现金为王。在这一轮 调控中，像水榭春天，侨城馨苑等新盘就理智地调整了开盘价格，使得楼盘销售情况比预期要好。
一般市场上的投资者有两种，一种是着眼于长期收益的投资者，称为价值投资者；一种是短线炒家，也叫投机客。对价值投资者而言，短期的波动和下 跌不需要太在意，只要没有资金问题，可坚持持有，因为从长远来看，房子的保值增值功能优于其他投资工具，而且从行业周期来看，房价不可能只跌不涨，价格总 会在这个房子的价值区间内波动。如果把房价的涨跌放到10年20年的时间背景里看，长期的价值投资者往往获利最多。
而投机客这个时候则需要非常敏感，一旦感觉到市场风向发生转变，就应该迅速行动，有赚就跑，不要贪 多，甚至即使不赚钱也要先跑再说，因为一旦被套，损失就很大。投机客往往同时炒作多套房产，资金非常紧张，在不被看好的市场环境里，投机客不应恋战。
减持高估值“泡沫盘”
卖家自画像：许小姐是个新手，自称投资有些盲目，手中的房子分别位于市中心、关外和东莞，经过一轮 调控，市中心的房子跌幅很小，而关外、东莞的房子跌幅巨大，已经跌破了成本价，哪套该出手，现在举棋不定。
在价格下跌的市场里，该先抛哪一类的物业呢，至 祥置业总经理周玮表示这个时候要先把“泡沫盘”抛掉，而保留“价值盘”。
所谓泡沫盘，就是一些已经透支后续上涨空间，在较高位置买入的房产，这种盘是高危盘，在这个时候要赶紧抛，因为在市场下跌的时候这类楼盘往往 跌得最快，跌的幅度也比较大。
比如在深圳楼市这一轮降价中，跌得最狠的就是前期价格 被抬得太高的龙坂片区、后海片区、二线拓展区的一些楼盘。如果手上有这样的房子，还是尽早放盘为妙。如果是有硬件支持的物业，比如名校、地铁、片区规划改 造、稀缺景观资源等，这样的房子即使短期价格下挫，从长期来看也能逐步回升，如果持有的是这样的物业就不必急着出手，可以静观其变。
理财师冯万州表示，市道好的时候许多投资者没有注意到房产持有的成本，比如空租期、管理费等等；市 道不好的时候一定要关注这些费用，最好能盘点下自己手上持有的物业，把一些管理费用高、不太好租的房子先处理，以减轻压力，把一些地段好，租金稳定且不愁 租的房子留下。