就在万众瞩目期待房价大跌的情况下，北京、广州的房价已经悄然上涨了，无论从销售总量和价格上都很有上升，又有开发商声称“楼市小阳春”到了。看来南京的那家开发产商真有远见，这房价真的不会降，而是在做俯卧撑。前段时间刚俯卧下去，现在好像慢慢又撑起来了。中国人不差钱，开发商不差时间，只要有耐心，三年等一个闰月，这开发商前几年的好日子好像很快又要回头了。 倒霉的是，今天《搜狐网》报道了一个消息。说的是，北京市朝阳区的张大妈近日又开始忙起来了。这张大妈忙和开发商倒霉有什么关系呢？原来这张大妈同往年一样，又接受了几个待销楼盘的邀约。组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，开发商管吃管喝一天还净挣50元。她们有时还要到别的房展会上演“订房”，前台签单，后台拿钱走人。这张大妈当开发商的“托儿”不要紧，问题是这层窗户纸被捅破了。大家一片哗然：哇，原来开发商在“卖拐”，花钱雇这些虚假的购房“托儿”，其真实目的让别人看到可观的“购房成交量”，自我脸上贴金，便于自吹自擂。还想利用这购房队伍来“打碎”那些钱袋子唔得紧紧地但又确实需要购房百姓的心理防线，形成潜意识：你不买别人买呢，再等下去，这房价大涨起来，你哭都来不及了。总之一个意思，现在是购房的大好时机呢。
不要以为开发商不降价，人家降价的广告做的凶，几乎在哭着告诉你：这已经接近跳楼价了。而且一条一条给你算得清楚，你真的都能感觉出得到了很大的实惠。但是，如果你真的去买，立刻发现你又中了“卖拐”的圈套。在央企工作的钟先生，前几日去亚运村北苑家园附近看一个楼盘，由于售楼中心人头攒动，他一下就动了心。可销售人员对他说，好房已经没有了，要买好的，需托熟人找经理批条。钟先生请客送礼，到这个项目的经理办公室批了一张1%优惠条，待到看见售楼处半尺厚的优惠条后，他才恍然大悟:原来“热销”、“抢手”都是导演的。那攒动的人头，估计有绝大部分都是开发商找的“卖拐”的托。有位吴女士看了开发商要“一降到底”的广告，去了一看，降价幅度没有想象的大，有的降价房源还是东西朝向的，“逗你玩儿”。看看，开发商跳楼？买了他的房，过不了几天，开发商在背后哈哈笑，说不定急着跳楼的是你呢。老百姓你要擦亮眼，永永远远地擦亮眼，不要一个不注意，这“拐”到了你手里，再想传给开发商，那是门也没有的，人家会用法律手段维权呢。
房产商为什么不真正降价到百姓希望的合理价位呢？一方面可能是房产商赚惯了高房价的钱，他们心理上承受不了低房价的微薄利润。因此，他们硬可在楼市低迷时继续咬牙坚挺，希望能尽快度过这段最困难的时期。在这度日如年的等待中，不惜采取“卖拐”式的忽悠手段，希望能多忽悠一些“范厨师”式的受骗者，如果能因此使得房价大幅上涨，那才是他们求之不得的。之所以采取这种手段的原因，是因为各种手段几乎告罄。确实没有更好的手段了；另一方面，很可能像开发商说的，虽然房价高企，但是他们的利润有限，更多的利润被当地的政府拿去了。从各地政府出台的形形色色的救市措施，一些地方政府为此不遗余力的行为，明显的地方政府从中确实受了益。其实，不仅政府受益，看看如今那些为开发商鼓噪的精英和媒体，无利不起早，他们也应该是受益者。
捣鬼有术，但也有限，最后总要被戳穿。这把戏戳穿了就不好玩了。看看赵本山春晚小品《卖拐》系列，虽然本山年年有新点子，但其实受忽悠的就是一个，这各种各样的“拐”只能推销给“范厨师”。到最后，连“范厨师”都受忽悠多了，自学成才，这赵本山的“拐”就再也卖不出去了。在现实生活中，尽管这开发商哭“穷”、虚假降价、雇人当托，其最终目的都是想营造房产是皇帝女儿不愁嫁。但是，随着这“拐”穷匕首见，本来好不容易汇聚起来的一点人气立马烟消云散。本来有人耐不住想从自己口袋掏钱了，现在一看钱袋立刻又捂紧了。开发商不断喊“狼来了”，最后很可能不幸被狼给吃掉呢。
更不幸的是，就在开发商高唱的“楼市小阳春”的同时，北京惊暴巨量住宅存量。有专家预测，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。在暗箱操作的情况下，这“拐”才好卖。现在，在一切逐渐走向透明的情况下，这么多的房产都要由开发商忽悠出去，而且老百姓的警惕性逐渐提高，抗忽悠的能力逐渐增强，这“卖拐”的难度看来是远远地增大了。
其实，老百姓并不是不需要房，关键是开发商把自己的位置放在了百姓的对立面。如果开发商能从百姓的角度想问题，降房价降到百姓希望的程度，像一般商品一样做到诚信经营，质优价廉薄利多销，这百姓就不会像现在一样像两股道上跑的车，也就有了交集。俩好合一好，这房产市场自然就会再度火爆起来。如果一直靠忽悠的方式“卖拐”，这一个是总有黔驴技穷的一天，一个是总有暴露的一天，无论是哪一种情况，这开发商的日子都难过着呢。
|
