房地产税收改革的与挑战。房产税是一个总称，国内房地产税有土地使用税还有房产税，在国外房地产税是一个财政税，一般是对不动产方面征收的税收。一提房地产税就提起来中国没有房产税，中国有物业税的各种名称。国际上一般房地产税是叫财产税，香港叫财产税，我国讲的是物业税，定义是房地产税针对土地建筑物包括其他财产的拥有或者是使用强制性并经常性征收的一种税收，一般是每年对财产的基本价值和代替值征收，一般需要进行评估。税收通常归地方政府所有，房地产税在这儿基本上讲的是包保有环节每年征收的税收，房产没有买卖交易，但是对它的价值进行评估的税收。
当然与房地产税有关的税收有关，最开始的土地的使用方面、占有方面，还有交易的环节，还有保有环节，另外税收这个环节都有各种各样的税收，各国有不同的名字，现在房地产税是一个统称是在保有环节进行征收的。
房地产税是一个古老的税种，最早的时候就征收了房产税，在罗马时代就征收了，美国也很早的时候就征收房产税。另外房产税是一个财富的税收，我国也很早就有了，周朝就有了房产税，中国50年代也有房地产税、房产税，讲到房产税，房产税不是一个新的税种，早就已经有了，仅仅是现在讲的房地产税和房产税的改革是一个统称，把房产的税扩大住宅方面这么一个税收。
而且以评估价值，当房地产税征收有很多理论，一种是价值获取的理论，主要认为房价的增长除了有土地的增值这部分的，是由私人投资带来的，还有绝大部分增值是由社会投资，尤其是公共物品和公共服务的全社会的投资来引起的，所以不能认为把所有的价值都由土地拥有者或者是房产拥有者个人所享受的，也就是孙中山讲到的“溢价归公”，尤其是社会投资带来的溢价这部分应该由政府通过税收的方式来用于民生，这是一个主要的理论，还有受益税，住房不光是使用者，还有所有者，都是因为享受到社会的公共服务品和服务，比如教育、医疗和基础设施，所以他们应该对这些公共物品进行交税。
另外房产税一般认为是一个比较公平的税，与支付能力相结合的，劫富济贫，某种程度上税负应该由支付能力的人承受的主要的税收负担，在国外穷人大部分被免税，或者是某一部分的减免，另外很重要的是世界上对商业、工业还有一些控制土地征收的税收远远超过房产征的税收，有的国家主要的税收还是从商业、工业这方面来的。
房产税对于财产分权方面有很好的作用，讲到房地产税是个地方税收，国外叫地方自治，地方政府受到公民的监督，公民参与决策，这有很好的作用，世界上房产税不光是地方税收体制改革，而且可能地方管理体制、执政能力，还有一些政策，使得老百姓更多的参与，这方面起到很好的作用。
有很多国家征收房产税，从非洲到拉美，到发达国家美国、欧洲这些国家，再有房产税有不同的名称，但是基本上都是对住房、土地还有商业、工业这方面的房产进行征税。转型国家现在也开始征收，比如说乌克兰、俄罗斯，开始是对土地进行征收，再是对住房、价值进行征税。
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