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精英生活

迢迢牵牛星
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发表于 2009-07-24 19:21 只看楼主


杭州,地价同样“凶猛”。  今年4月10日,海港企业会德丰九龙仓控股公司旗下)与绿城中国订立了资产换购协议,同意将杭州滨江地区的城市综合体——蓝色钱江40%的股权以13.824亿元出售给绿城集团时,恐怕绝不会想到几个月以后杭州土地价格上涨会如此“凶猛”。
  根据“住在杭州网”昨日的现场直播,杭州昨日出让的蓝色钱江附近的钱江新城南星单元E02、03地块,在绿城中国、中国小商品城两家大集团的竞相飚价下,短短38分钟时间,总成交价便超出起拍价一倍多,其每平方米成交楼板价已超过2007年时的地王——蓝色钱江地块成交价格近一倍。
  值得指出的是,蓝色钱江所拥有的一线江景,是钱江新城南星单元E02、03地块所无法比拟的。
  业界预测价:约2万元/平方米
  昨日下午14时许,绿城中国董事长宋卫平携绿城中国团队出现在了土地拍卖现场,一如业界所预期,同时出现的还有杭州本地地产巨头滨江集团。大部分人都预测,绿城和滨江会成为最后的赢家,其中绿城尤其被看好。
  2007年5月,绿城携其他两家企业以34.9亿元的总价、11759元/平方米的楼面价取得蓝色钱江地块。今年4月10日,绿城又与海港企业签订资产换购协议,以13.824亿元的价格换得蓝色钱江剩余40%的股份。按照上述价格,以及蓝色钱江30万平方米的建筑规模,每平方米的楼板价也达到了11520元/平方米。
  大部分业内人士普遍预测,上述E02、03地块只能是大公司获得,原因在于该地块适合开发豪宅,而杭州城内有能力开发豪宅产品的,只有绿城、滨江等少数开发商。
  虽然上述地块没有一线江景,但还是可以看到二线、三线江景,地块前面有条河,水系条件不错。周边的在售新房均价大概在2万~2.5万元/平方米。业界预测最后的成交地价在2万元/平方米左右。
  绿城退出价:20650元/平方米
  然而,从昨日14时34分,主持人宣布对上述地块开拍后,事情便起了变化。一家名为“浙江商博”的房地产公司加入到了竞争之列,和绿城、滨江两家杭州城内的房地产巨头一争高下。
  钱江新城南星单元E02、03地块的起拍价并不高,总价仅9.1554亿元,每平方米楼板价约10000元,但首轮拍卖的报价就达到10.01亿元,楼面均价约10937元/平方米。第二轮的报价更是跳高至报价15亿元,楼面均价达到16389元/平方米。此后价格连续升高,绿城和浙江商博随后也加入到竞争之中。自第九轮开始,便一直是浙江商博与绿城两家竞争,此时很多旁观者预测,绿城会成为最终的胜利者,绿城的报价也一度与浙江商博的咬得很紧。
  但是,当浙江商博在第二十四轮报出18.9亿元的价格、楼面均价约20650元/平方米时,绿城却做出了一个出人意料的决定——在下一轮报价时间截止前退场。由于滨江集团在此前就已退出,15时12分,浙江商博最终以18.9亿元成为E02、03地块的最后得主,历时38分钟。
  又见国企背景开发商
  根据“住在杭州网”的调查,浙江商博的控股公司是义乌中国小商品城房地产开发有限公司,而后者又隶属于浙江中国小商品城集团公司。
  中房指数院杭州分院总经理张志杰说,这已是这家具有国企背景的开发商第二次在杭州拿地。
  资料显示,2007年2月13日,义乌中国小商品城开发有限公司以2.56亿的总价,楼面地价约7106元/平方米竞得杭政储出20071号地块。
  没人知道浙江商博的高价拿地会不会有很大风险,但可以肯定的是上述高价地会推高周边的楼价。
  “明天,钱江新城附近的二手房肯定又要坐地起价了!”张志杰说。
  绿城中国负责媒体接待的相关人士则表示,绿城之所以放弃最后竞争上述地块,“应该是价格超过预算了”。
huihui860209
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发表于 2009-07-24 22:30


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